2019 年 1 月 23 日，由青岛寰耀区块链科技有限公司联合青岛链湾、旗点区块链生态与柬埔寨不动产协会共同打造的柬埔寨不动产区块链登记平台正式签约，标志者外国投资人在柬埔寨购买不动产效率大大提高，将大幅提高投资柬埔寨房产的热情！是标准的链改赋能实体产业落地应用项目。

背景介绍：

由于柬埔寨实行开放的自由市场经济政策，国内经济活动高度自由化，自从 2010 年柬政府推出《外国人不动产产权法》，条规规定，驻柬埔寨本地的外国人也可拥有某些特定房产的产权，近年来更是成为了外国投资者眼中的淘金热土。

柬埔寨土地永久产权问题一直是外国投资者难以摆脱的“心结” 。

 很多人购买了阶段性产权，如何获得永久产权？ 

法令要求，持有阶段性产权申请转换成永久产权前，将有一个月的公告期。这段公告期，测量，划界，及准备地 GPS 所印图，土地勘察。持有临界土地所有权人必须检查这份调查报告，若有意义需依书面方式在向地政机关陈情，才能正式合法产权。

 目前的问题：很多外国人投资的阶段性产权，在这个公告阶段出现 3～10 个人出现说是自己的。官司打个没完到最后还要赔偿很多人钱财才能开始下一步骤。 

GPS 定位以及划分土地界限的时候更头疼的问题出现了。周边的地主找各种关系与你找茬，由于你的土地界限是模糊的。别人在你土地上盖房子或者弄一堵墙，慢慢蚕食你的土地。如果吃亏一点其它土地都能拿回来就好说了，有权有势的本地人会让你无法转手，也无法转变成永久产权。最后也只能是骑虎难下了。

而针对于网上传闻柬埔寨房产所存在的，部分 99 年产权房的陷阱问题，其实也就是永久产权、阶段性产权二者区别带来的问题。目前只能选择实力雄厚的开发商，开发商只要通过合法购地拥有土地产权，就可以根据法律规定协助办理永久产权来降低风险，但同时购买的难度与费用就大大增加了。

区块链赋能不动产模式将彻底解决外国人在柬埔寨投资不动产的相关困难

在外国人投资不动产方向，柬埔寨有大量的工作要做，牵扯环节繁复杂，容易做假与产生纠纷，很多国外投资者偃旗息鼓，往往只能亏损了事，特别需要当地法律的支持。但是相关证据又无法确定，那么，区块链技术能否打破这种现状？在中国链湾孵化加速的青岛寰耀区块链与柬埔寨房地产协会友好、深度、沟通交流的情况下，本着继承与发扬中柬友谊，青岛寰耀区块链提供技术与运营，柬埔寨房产协会的大力支持与参与下，联合柬埔寨其他机构，旗点区块链生态提供链改平台咨询服务，共同达成建设柬埔寨区块链不动产登记平台，登记平台将完全改变目前产权纠纷问题，平台在从验真、确权、存证、上链等过程，凭借区块链技术登记存证的真实性，大大保障外国投资者的利益，加速柬埔寨不动产的发展。

在青岛旅游经贸（金边）推介会期间，由寰耀区块链与青岛链湾、旗点区块链生态与柬埔寨不动产协会共同打造的柬埔寨不动产区块链平台，在青岛市组织的青岛旅游经贸（金边）推介会上正式发布！

签约嘉宾有： 柬方有：王国旅游部副部长 苏威苏替阁下（H.E.SO Visothy） 、 柬埔寨旅行社协会会长 蔡秀琳（Chhay Sivin）中方有：青岛市政府副市长刘建军、中国驻柬埔寨大使馆参赞 李杰、青岛市政府外办主任 牟俊典、 中国通信工业协会区块链专委会执行秘书长
高斌、青岛市文化和旅游局副局长 蔡全记、青岛市侨办副主任唐志强、青岛市政府金融办副主 王锦玉。签约人：柬埔寨房地产协会主席 普提（Kheang Puthy） 青岛 链湾研究院执行院长 闫昶德 、青岛寰耀区块链科技有限公司总裁 焦均吉

 **中国区块链技术助力柬埔寨的发展，我们有理由相信在不断推进不动产登记平台的建设过程中，将有更多的应用出现，科技助力柬埔寨的发展。** 相关人士认为，中国区块链技术与柬埔寨房产协会建设的不动产登记平台将双方合作提升到更高高度，有非常强大借鉴和拓展意义，具有极大的市场想象空间。 

利用区块链技术为依托，基于真实交易存证登记的资产，不仅仅能用于登记，未来也可以实现资产证券化交易，不仅仅局限不动产，同样也适用于柬埔寨的文化旅游产业。更能拓展到东南亚地区乃至全球，这是一个巨大的区块链应用落地的创新市场。

柬埔寨不动产登记平台将是区块链技术应用，链改走出国门落地的第一步，链改全国行动 19 年将全面发力产业区块链落地，已经落地了顶层设计（相关指导文件）、平台搭建（政用、民用、商用）、应用场景全流程（上链、上市）落地（企业链改、产业链链改、产业生态链改、要素市场链改），完善了产业资本、上链技术、服务体系等赋能产业、赋能实体体系。

柬埔寨不动产产权证说明：

一般柬埔寨人有所称两种不动产权形式。简单的称为 A 证与 B 证

A 证：相当于永久产权

指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。是经过中央政府基于土地法所承认由国土部审核发放的产权持有形式

A 证的种类

1、不动产持有证书 (或称土地使用证书)、

2、不动产所有权证书 (房屋使用证书)

 两者都是依土地法在地政机关登录的凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。 

B 证：相当于有时间阶段的产权

指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。由区政府或分区政府核发的产权，即以实际登记年限为准。土地法在 2001 年通过已过了十五年了，由于柬埔寨大部分土地仍没有在政府机关登陆，所以 B 证文件在柬埔寨这个社会算是非常普遍的。本地人通过村长或自己的关系在地方政府备案一下就开始交易了。但是如果想要转换成 A 证需有法律裁定以及确认才能认定为合法所有人。

在柬埔寨，土地产权和房屋产权只能二择一。当地人购置排屋 (连地)，只有土地产权没有建筑物产权。而外国人持有 2 楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。根据产权条规
，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多也只能达到一栋共管公寓大楼的 70%。房产证即完整产权，外国人的权利也和本国人完全一致，未来如果改建还可以依房产证上的土地面积的比例处置。

来源链接：mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzMDg0ODc5OQ==&mid=2247488441&idx=1&sn=0b24e8d1cced9fdd28784ef055e4ba4b&chksm=e8ac73c9dfdbfadfb547e7b78a09735417f450e582d97db927325e350306f49edd90e48e0229&scene=0&xtrack=1