今天，备受关注的5月贷款市场报价利率(LPR)出炉：

在连续三个月不变后，LPR迎来下调。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，维持前值不变；5年期以上LPR为4.45%，下调15个基点。

近期全国范围内“松绑”新政陆续释放，随着最新LPR出炉，房贷利率也有望进一步下调，今年的房贷成本或将大大降低，2022年楼市回暖信号越来越清晰！

值得注意的是，上周末（5月15日），央行和银保监会联合发文，调整差别化住房信贷政策，也引发广泛关注，首套房的房贷利率将迎来实质性下调。

对此，业内人士表示，本次LPR下调以及日前央行所公布的下调首套房贷利率下限均体现了央行稳定有效需求、稳定房地产市场的决心。这将有助于支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

在前期差别化住房贷款利率政策指引下，部分城市首套普通商品住房贷款的基准利率可以进一步下浮至4.25%，创下近十年来的利率水平低点，楼市有望加速回暖。刚需，可以抓住机会了！

目前，南京部分银行的首套房利率已回落“4”字头，买房成本也相较前期有明显降低。

此外，近日南京还发布了住房公积金新政，自今日（5月20日）起，调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

自南京4月下旬限购松绑开始，非限购范围逐步扩大，全市能开出购房证明的人数与日俱增，一部分需求被释放。同时，市场的节奏也在慢慢恢复，购房者的置业信心也将逐渐趋稳。

对此，业内人士表示，在一系列大力度的政策利好之下，买房成本和买房门槛双双降低，选择面也比较充裕，当买房“窗口期”来临时，就是买房的好机会。

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那么，南京刚需如今到底该如何入场？

买房首先挑选板，相较于一些正在开发中的新兴板块，优先选择主城板块，无疑是当下更稳妥的一种选择。

主城区域对于刚需而言，主要包含两大优势：

1、对于在主城工作的年轻人而言，通勤便利，路上所花的时间，也是重要的生活成本。

2、生活配套相对更加成熟，年轻人总有一些爱好，对生活品质也有追求，有地铁、有大型购物中心，生活便利；而一些新城板块很多配套出于规划建设之中，兑现需要等待。

目前，阻碍主城置业的最大难题就是价格，当下年轻刚需们预算有限，主城较高的房价，令很多买房人望“房”兴叹。

而南京主城北兴智科创新城登场，房价“2字头”，提供给更多买房人置业主城的新选择。

作为继仙林、燕子矶之后，栖霞区重点推出打造的产城融合的新城，兴智科创新城是栖霞区转型发展的重点板块，目前暂时处于主城“房价洼地”。位于板块C位的——新生圩宝龙广场，近期也吸引了很多买房人的关注。

地铁上盖，9站直达新街口

是否还在羡慕别人早上可以多睡一会儿？年轻人想要的便利通勤，这里有！

新生圩宝龙广场为地铁6号线新生圩站的上盖综合体项目，无缝对接新生圩地铁站，公共交通出行简直太方便了！

不仅如此，地铁7号线仙新路站距离项目直线距离也约1公里。兴智科创新城未来3条地铁线路环伺，（地铁6、7号线在建，还有规划中的地铁8号线）。9站即可到达市中心新街口商圈，快速通达全城。

“地铁就在小区门口，未来三线地铁环伺，上班再也不用担心堵车迟到了，只需4站便可换乘地铁7号线。还可换乘地铁8号线，无论去哪儿都很方便。”一位业主如是说。

约6.8万方大型商业在侧，家门口的“吃喝玩乐”

年轻人想要的家门口的“吃喝玩乐”，这里也有！作为28万㎡新锐综合体——新生圩宝龙广场涵盖住宅、约6.8万方购物中心、近万方沿街底商，营造缤纷绚丽的都会场景。

约6.8万方的shopping mall无缝对接地铁6号线，打造出一个集高端餐饮、潮流服饰、休闲娱乐、亲子乐园等全业态于一体的一站式繁华购物中心。

未来，新生圩宝龙广场的业主，逛街购物、品尝美食、亦或是与孩子共享丰富的兴趣课程、看一场电影或者到亲子乐园玩耍，到了饭点，再邀上三五好友小聚，在自家楼下，就能够轻松享受生活。

各项配套全面升级，城市建设新高地

更值得关注的是，兴智科创新城抓住产城融合、产业升级、生态宜居等关键词，全力打造城市建设新高地。

截至目前，板块已有约4000多家企业落户，其中世界500强投资企业74家，就业人口超10万，涵盖光电显示、集成电路园、新能源汽车、生物医药、高端装备、科技服务等六大产业集群。（数据来源于2022年栖霞区土地推介会）

如海信、熊猫电子、夏普、AO史密斯、LG、BSH、微软南京分公司等等被人熟知的知名企业云集于此，大量的优质企业，也带来了很多高素质人才，同时也将产生大量自住、改善的置业需求，成为板块发展强有力的驱动力。

高起点规划和强大产业支撑之下，兴智科创新城不仅仅是交通方面，在商业、教育、医疗等方面，各项配套也在全面升级，迎来飞跃发展。

商业：除了新生圩宝龙广场自带约6.8万㎡商业综合体，板块内大型商业综合体新尧金地广场已经开业，苏宁易购商业在建 ，未来一个新的商业中心也正在逐渐形成。

教育：兴智科创新城规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班）（具体学区以官方发布为准）。

医疗：南京市栖霞医院（江苏省人民医院栖霞分院）择址兴智科创新城，新医院运行5年内将创成三级医院，另外，规划在建的南京市妇幼保健院也在新生圩宝龙广场附近，为周边居民健康保驾护航。

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楼市内卷时代，产品力为王。

在大部分刚需楼盘里，很少有开发商真正从买房人角度出发，来研究设计产品。对于想在今年上车的刚需年轻人来说，新生圩宝龙广场也拿出了诚意：

1、打造了南京主城少见的“爆款”小户型，建筑面积约80、89、109㎡，其中建面约89㎡更是采用了小户型中难得的“双卫设计”，更加人性化，刚加实用。

2、项目品质装修交付，配置中央空调、新风、地暖，一步到位。

3、入手门槛较低，总价最低约200万出头，首付约60万起。

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楼市回暖，项目近期热销，好房源所剩不多，近期有置业计划的买房人，需要抓紧了！

其中，建面约89㎡户型（三房两厅两卫），在主城少见的小户型中，实现了三房两卫的设计，功能性拉满，三开间大面宽，南北通透。融入“两个卫生间”的设计，避免了早晨一家人抢用一个卫生间的尴尬，无论是未来的三口之家，或是父母过来小住，都十分方便、贴心。

主卧也是套房设计，拥有独立的卫生间，兼顾私密性和舒适度。

这款建面约89㎡户型，在面积段、功能性、总价预算三个维度精准拿捏，对刚需十分友好，堪称主城“上车”的“爆款”户型。

另外两种户型也有很多亮点：

建面约109㎡户型（三房两厅两卫），算得上是建面约89㎡的PLUS版。空间尺度更阔绰之上，功能性更强。比如，公共活动区域空间感更强；厨房更宽敞；主卧为套房，有衣帽间的空间；南向双开间大阳台设计等等。

客餐厅一体化设计，整体空间感更强；三个房间均拥有充足的采光面，未来如有长辈、亲朋来访，空间也是绰绰有余。主卧套房设计，预留步入式衣帽间的空间，丰富女主人的收藏空间；独立卫生间，生活更方便、私密。

厨房U型布局，动线合理流畅，洗、切、炒分区明确，操作便捷，烹饪爱好者可以大显身手。

建面约109㎡户型，还有一个亮点便是朝南双阳台开间尺度达到约6.6米，不仅满足晾晒功能的需求，也是一家人的休闲活动空间，阳台与客厅共同组成了一家人元气满满的“活力场”。

建面约80㎡户型（两房两厅一卫），虽然这款户型面积最小，但是宜居舒适性并没有打折扣，为更多的买房人“上车”主城，提供了可能。

方正户型+低门槛，妥妥地明星户型。布局合理，年轻夫妻二人世界的舒居优选，未来三口之家住起来也不局促。

总体来看，新生圩宝龙广场目前在售建面约80㎡、89㎡、109㎡三种户型，同时满足从刚需至刚改，多种家庭的需求，所有户型均是三开间朝南，结构紧凑利用率高，在满足实用性的基础上，也兼顾了舒适的品质。对于年轻人而言，既可以作为首次置业的优选，同时也能够作为未来改善置业的跳板。

装修方面，现在的年轻人平时工作生活节奏较快，与其费时费心搞装修，不如把难得的休闲时光留给“诗和远方”，享受生活更重要。新生圩宝龙广场品质装修一步到位。

舒适梯户比，配备新风系统、中央空调、地暖，全封闭阳台交付……现代美学建筑外立面，材质为米白色的部分石材和真石漆，并点缀少许深灰色，时尚简约，更显大气。（具体装修标准以开发商公示为准）

结语

总体来看：主城范围之内+地铁上盖+约6.8万方购物中心在侧+“爆款”户型+精装+均价仅“2”字头，项目综合性价比较高。

新生圩宝龙广场户型建面80、89、109㎡户型，首付约60万起，也是“低门槛”置业主城地铁盘的机会。

抓住买房的“窗口期”！好房源所剩不多，欲购从速！