01 银保监会发布风险提示：警惕恶意炒作元宇宙房地产圈钱

2月18日，银保监会发布《关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示》，揭露以“元宇宙投资项目”“元宇宙链游”等名目吸收资金的涉嫌非法集资、诈骗等违法犯罪活动。

其中有，编造虚假元宇宙投资项目。不法分子翻炒与元宇宙相关的游戏制作、人工智能、虚拟现实等概念，编造包装名目众多的高科技投资项目，公开虚假宣传高额收益，借机吸收公众资金，具有非法集资、诈骗等违法行为特征。

打着元宇宙区块链游戏旗号诈骗。不法分子捆绑“元宇宙”概念，宣称“边玩游戏边赚钱”“投资周期短、收益高”，诱骗参与者通过兑换虚拟币、购买游戏装备等方式投资。此类游戏具有较强迷惑性，存在卷款跑路等风险。

恶意炒作元宇宙房地产圈钱。不法分子利用元宇宙热点概念渲染虚拟房地产价格上涨预期，人为营造抢购假象，引诱进场囤积买卖，须警惕此类投机炒作风险。

变相从事元宇宙虚拟币非法谋利。不法分子号称所发虚拟币为未来“元宇宙通行货币”，诱导公众购买投资。此类“虚拟货币”往往是不法分子自发的空气币，主要通过操纵价格、设置提现门槛等幕后手段非法获利。

银保监会提示，上述活动打着“元宇宙”旗号，具有较大诱惑力、较强欺骗性，参与者易遭受财产损失。社会公众需增强风险防范意识和识别能力，谨防上当受骗，如发现涉嫌违法犯罪线索，积极向当地有关部门举报。

02 国家发改委：营业收入20亿元以下房企可按季度享受纳税优惠

2月18日，国家发改委印发《关于促进工业经济平稳增长的若干政策的通知》提出，财政税费政策方面，企业可按季度享受优惠，当年不足扣除形成的亏损，可按规定在以后5个纳税年度结转扣除。适用政策的中小微企业中范围包括房地产开发经营，标准为营业收入20亿元以下或资产总额1亿元以下。

用地政策方面，保障纳入规划的重大项目土地供应，支持产业用地实行“标准地”出让，提高配置效率；支持不同产业用地类型按程序合理转换，完善土地用途变更、整合、置换等政策；鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。

03 山东菏泽下调住房贷款首付比例，最低降至20%

据中新经纬2月17日消息，从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

建设银行菏泽一支行贷款经理表示，“个人住房贷款首付款比例下调也就是近两天的事情，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四家银行同时执行的。其中，对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%。”

上述贷款经理还表示，同时，根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清，最低首付比例还分为25%、30%、40%。例如，对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%。

对于个人住房贷款首付比例下调一事，中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证实，“该政策是在菏泽全市执行的”。

不过，一位农业银行的工作人员称，并非所有客户都能享受到最低贷款比例，还要根据个人资质、还款能力等予以确定。

04 住建部公布全国100个“美好家园”典型案例小区名单

2月17日，住房和城乡建设部办公厅、中央文明办秘书局下发通知，公布“加强物业管理共建美好家园”典型案例，北京市西城区双旗杆东里小区、上海市闵行区爱博四村小区、浙江省杭州市上城区康都紫轩小区等100个小区榜上有名。

通知要求，各地要以此次活动为契机，认真总结经验，深入挖掘典型经验做法，加大宣传展示力度，深入推进物业管理行业转型升级，营造共建美好家园的浓厚氛围。

05 世茂正尝试与深圳市政府讨论国资入股

2月16日，世茂举行中信信托深港项目的投资人会议。据悉，目前，世茂正尝试与深圳市政府讨论国资入股，希望引入有实力的国有企业，包括深业，深投控，中建投和AMC也在接洽。其表示，政府很重视，市区两级都是亲自参与，正在跟国企进行大量的调研探讨，跟多家国企在积极洽谈中。

06 深圳：2021年二手房成交量创15年新低，部分成交价低至7折

据央视财经2月14日消息，目前深圳二手房参考价出台已满一周年，市场调控效果明显。多家房产中介机构的数据显示，越来越多的二手房源成交向参考价靠拢。深圳部分热门小区成交均价下跌了20%-30%，部分小区相当于打了7折。

深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。业内人士表示，深圳二手房参考价新政短期对市场冲击较大，但从长期来看，有利于二手房市场预期的稳定。

07 携程梁建章：混合办公有利于缓解高房价和地区间差价

日前，携程宣布，3月1日开始，每周三、周五，公司各事业部、职能部门可根据实际管理需求，实行或逐步推行1-2天的混合办公。对此，携程集团董事局主席梁建章回应：混合办公制度的推广是企业、员工和社会的多赢。还有利于减少交通堵塞、环境保护；缓解高房价和地区间差异；另外有利于家庭和谐、女性职业发展和提高生育率。携程2021年的混合办公试验数据显示，对绩效无明显影响，6成员工强烈支持，离职率下降三分之一 。

08 《中国城市住房租赁价格指数报告》发布 六成城市租赁价格指数下跌

近日，由上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院等共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年1月份重点监测的35个城市租赁价格指数为1033.1点，同比跌幅0.46%。

从环比方面看，在35个城市中，有13个城市租赁价格指数出现上涨，上涨城市数量比2021年12月增加了6个城市，其中西宁、青岛和武汉涨幅较大，分别为1.56%、0.62%和0.40%。有21个城市租赁价格指数出现不同程度下跌，占比达六成，下跌城市数量比2021年12月减少6个城市。其中，兰州（-0.47%）跌幅居首，其次是成都（-0.46%）和南宁（-0.45%）。除此之外，只有呼和浩特租赁价格指数与2021年12月持平。

同比方面看，包括上海（4.08%）、西宁（3.12%）、杭州（1.86%）、北京（1.79%）、青岛（0.68%）和广州（0.59%）在内的6个城市租赁价格指数呈上涨态势。其余29个城市租赁价格指数均有不同程度下跌。其中，兰州跌幅（-6.17%）最大，其次是太原（-5.55%）和南宁（-5.12%）。

整体来看，受监测的重点35个城市中，环比与同比双双下跌的城市有20个，比2021年12月份少6个城市；广州、杭州、青岛、上海和西宁5个城市同环比均呈上涨态势。

一线城市依旧呈现分化状态，其中，上海和广州两个城市租赁价格指数环比上涨，北京和深圳两个城市租赁价格指数环比则继续呈现下跌态势。同比方面，只有深圳租赁价格指数下跌，跌幅有所收窄。上海、北京和广州租赁价格指数继续呈上涨态势，且涨幅进一步扩大。

09 三部门联合印发商品房预售资金监管文件，未统一监管资金拨付节点

2月14日，从业内人士处获悉，2022年1月末，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会联合印发了关于对商品房预售资金监管的正式文件。

据了解，该文件中提到，地方要采取招标形式确定预售资金监管的银行，在预售资金监管额度方面仍由各地的市县级城乡建设部门根据项目工程造价、项目情况等多方面进行核定。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由开发商提取自由使用。但涉及到具体拨付的节点时由各地的市县级城乡建设部门确定。

另外，文件中还对房企提取预售监管资金的额度和提取条件进行了明确规定。如，预售资金监管账户中的监管资金必须专款专用，提取资金使用的范围包括设备款、工程款等相关项目的支出。

有分析人士对澎湃新闻表示，该文件的出台对预售资金监管账户的管理有了一个大的统一监管方向，但并不意味着放松了对监管账户的管理，而是进一步加强对预售资金监管账户的管理。

有房企人士也表示认同上述观点。该人士认为，对于出险房企来说，该政策并不会放松监管预售资金监管账户，只会加强监管。尽管有些房企的预售资金监管账户余额确实是有很大一部分资金，但具体能释放多少出来目前还不知道。

在2004版的《城市商品房预售管理办法》中明确规定了开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。但是，这么多年以来全国并没有统一的预售资金监管规定，各地实行“一城一策”。

目前，各地对于房企预售资金的监管力度各不相同。

据不完全统计，2021年8月份以来，已有包括连云港、三明、天津、秦皇岛、镇江、衡阳、漳州、兰州、许昌、上海、重庆、成都、北京、石家庄、厦门等至少15城陆续出台相关文件，重点加强对新建商品房预售行为的监管，维护市场交易平稳健康。

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