2021年6月21日，沪深交易所首批基础设施公募REITs正式上市，呈现高开低走之势，截止收盘全部收涨，最高涨幅为14.72%。REITs大热，那么什么是REITs？

一、什么是REITs

      所谓公募REITs，是向投资者公开募集资金形成基金资产，并通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目的标准化金融产品。通俗易懂地说，是一种追求持有分红、可自由交易、面向公众的特殊基金。

      而REITs是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

      REITs通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构，进行房地产投资经营管理；将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。房地产信托投资基金通过集中投资可带来受益的房地产项目，例如购物中心、写字楼、酒店及服务式住宅，以租金收入和房地产升值，为投资者提供定期收入。

二、REITs在房地产投融资中的应用BCPT

     BCPT是由安策基金会、富莱资本-协同马来西亚技术团队共同开发的跨区域、去中心化的房产金融服务生态链，是首个将区块链技术和REITs、MBS等相结合的区块链金融创新项目。

      BCPT首先应用在国外的房地产行业，沿用全球房产信托基金REITs商业模式，通过搭建和运营管的BCP房地产数字化交易平台，为不动产的资产证券化提供加密证券发行及交易服务，以区块链的形式进行记录、发行、交易以及分红。作为区块链应用，除了分布式账本本身所具有的安全性之外，还天然地解决了信任问题。同时，它还将解决资本在全球范围内流动的问题，国内资产可以面向全球投资者，国内投资者也可以对全球资产进行配置。