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墨市联排别墅支持比特币支付，中介：澳洲很少见

墨尔本Fitzroy一套三居室联排别墅刚刚上市，指导价在164万至180.4万澳元，但如果你用比特币支付，价格还可以更便宜。

据RealEstate网站报道，这套别墅位于Kerr St 6/32号，中介Zed Nasheet称，在美国，以加密货币进行房产交易很常见，但在澳洲几乎是闻所未闻的。

他表示，卖家可以接受澳元或数字货币支付，Nasheet认为这种交易方式以后会在澳洲成为常态。

“在洛杉矶，这是很常见的事情，只是澳洲很少，我们在付款方式列出了比特币， 这也是我们第一次这么做，同时想了解下市场反应。”

卖家Tom Lashan是一个狂热的加密货币追踪者，他表示很乐意接受买家用比特币支付。

Lashan称，将比特币套现并兑换成常规货币可能需要数周时间，如果货币在中短期内有升值的迹象，他甚至愿意与买家谈判达成更便宜的交易。

Lashan表示，这套四层房屋适合在城市工作，希望通勤便利的专业人士。这里距离 Brunswick St不远，步行即可抵达Smith St的时尚餐厅、酒吧和商店。

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今年悉尼几乎所有房屋都实现盈利！一些房东12个月内赚了100 万！

新数据显示，悉尼市中心几乎所有的房屋今年都实现了盈利，许多房屋在短短 12 个月内就赚到了 100 万澳元。

根据 CoreLogic最新公布的《Property Pain and Gain》报告显示，包括曼利（Manly）和棕榈滩（Palm Beach）在内的Northern Beach地区领跑，今年第一季度的销售利润中位数达到85.63万澳元，占所有销售额的98.4%。

在 Woollahra市政区范围内，从帕丁顿 （Paddington）到沃克吕兹 （Vaucluse）的澳大利亚一些富豪区，97.4% 的房地产交易实现了中位数高达905,000 澳元的利润。

紧随其后的是 Mosman 市政区，同期所有房地产销售的 97.2% 的利润中位数为 775,000 澳元。

CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示：“悉尼高端房地产市场领跑推动首府城市平均增长走高。”

虽然这些地区的房主持有房产的中位数为八年或更长时间，但许多人是在一年内扭亏为盈。

CoreLogic 统计了今年第一季度在悉尼持有一年或更短时间的房产的 2000 多起盈利销售。

欧文女士说，其中大约20%是投资者转售，其余大部分是受益于过去一年房价大幅增长的自住业主。

“对于短期持有而言，这是一个有利可图的时期，2021年3月的季度显示，那些在两年内买入和卖出股票的人的利润中值为8.2万澳元，就利润而言，这是整个季度利润最高的时期。”

当然，对于持有房产30年或以上的房主来说，每年的利润会更大。

尤其是Northern beach令人难以置信的需求增长，让许多业主在短短一年内转售后的账面利润高达 100 万澳元。

Woollahra市政区在盈利能力方面位居榜首，因为该地包含了一些富豪区，包括 Vaucluse、Point Piper 和 Bellevue Hill。

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依然看好澳洲房市！Fitch预测今年房价涨14%至16%

信用评级机构惠誉(Fitch)加入了看好住宅房地产市场的行列，将其对澳大利亚房价的展望上调至全球最高之列。

在低利率和政府刺激措施的推动下，澳大利亚本土房地产市场今年大幅上涨，促使该机构将今年的房价增长预期上调至14%至16%，高于去年12月预测的3%至5%。

尽管最近出现几次封锁，但市场对房市方向的乐观看法依然存在。专家表示，这将在短期内降低房市活动，但随后可能引发强劲的春季销售季。

就在这份报告发布几天前，全球银行汇丰(HSBC)警告称，由于停滞的人口增长和大规模建设刺激措施导致住房供应过剩，到2022年，澳大利亚各地创纪录的房价涨幅可能会减半。

该银行预计，本年度房价将上涨11%至13%，但明年房价涨幅将回落至 5%至9%之间。

相比之下，惠誉上调了包括澳大利亚、加拿大和美国在内的5个国家2021年的房价预期，原因是宏观经济复苏，疫苗的推广、政府支持措施的延长和极低利率，这些因素推动了第一季度的房价上涨。

调整幅度最大的是澳大利亚和加拿大，这两个国家的房价似乎有可能出现两位数的增长。

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悉尼这些区成租客天下！房东不降租就租不出房

在悉尼的一些郊区，租客往往“占上锋”，房东不得不大幅降租才能将房子租出去。

租赁数据显示，尽管悉尼大部分地区的租金开始大幅上涨，但一些地方的租客一年却可以节省高达4800澳元的租金。

住在近郊、靠近大学以及有大量新建公寓的高密度地区的租客最能省到钱。

这些地区包括CBD以南的一系列郊区，如Waterloo, Kensington, Kingsford, Beaconsfield和Mascot。

年租金降幅从Kingsford的约14.7%到Beaconsfield的约8.6%不等。

内西区大部分地区的租金也下跌了约7%至14%，包括Leichhardt, Marrickville, Ashfield, Burwood, Concord West和Strathfield。

拖累这些地区房租的最大因素是缺乏留学生，而留学生曾经是租户中的一个相当大的组成部分。

My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说，住在高层公寓和受学生人数减少影响地区的租户将处于有利地位，可以协商更低的租金。

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